Ein Überblick über die Hilton Grand Vacations Club (HGVC) Timeshare-Point-System


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Hilton Grand Vacations Company, LLC (HGVC) vermarktet und betreibt den Club, der ist ein Punkte-basierte Vacation Ownership und Austausch-System, eine hundertprozentige Tochtergesellschaft von Hilton Worldwide, früher bekannt als Hilton Hotels Corp. HGVC bietet auch Eigenschaft bekannt ist Management-Dienstleistungen für Clubs und Affiliate-Resorts. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung zu veröffentlichen, gibt es 50 HGVC verbundenen Resorts weltweit! [1.999.003] [1.999.002] Hilton Worldwide wurde im Juli 2007 von der Blackstone Group LP (Börsenkürzel BX) in ein Geschäft auf $ 26 Milliarden geschätzt gekauft. Blackstone besitzt auch eine Reihe von anderen bekannten Firmen wie Universal Studios Parks, Legoland, Madame Tussauds, Houghton Mifflin Harcourt Publishing, Allied Waste, Pinnacle Foods, und sogar der Weather Channel

Frühgeschichte der Marke: [ 1999003]

Im Jahre 1919 ging Conrad Hilton nach Texas, um die Vorteile des Ölbooms zu nehmen. Als er ankam, fand er die örtlichen Hotels so überbucht, dass er einen Raum nicht sicher! Ein Hotelbesitzer sagte ihm, dass er verkaufen wollte. Innerhalb einer Woche hatte Conrad zusammen eine Investorengruppe stellen und kaufte das Mobley Hotels in Cisco, Texas. Geschäfts blühte weiter auf und im nächsten Jahr Conrad gekauft zwei weitere Texas Eigenschaften, die Melba Hotels in Fort Worth ein Hotel in Dallas nach dem berühmten Waldorf benannt. Dreißig Jahre später kam Conrad der Kreis, als er kaufte den Mietvertrag auf dem tatsächlichen Waldorf-Astoria!

Conrad Ehrgeiz und Geschäftssinn schuf ein Reich des Reichtums so groß, dass sogar der legendäre Ausgaben seiner zweiten Frau Zsa Zsa Gabor und Urenkelin Paris Hilton nicht eine Delle in der Familie Vermögen gemacht! Heute ist diese Behemoth Marke besitzt, managt und Franchise Tausende von Hotels und der Name Hilton nach wie vor eine der am meisten in der Welt erkennbar sein

Die Timeshare-Resorts:.

HGVC Destinationen bieten beides entwickelten und Beteiligungs Resorts. Die meisten Menschen erkennen nicht, aber nur ein paar Timesharing-Ferien tatsächlich nach der Marke Hilton gebaut und entwickelt. Die Mehrheit der Hilton Grand Vacation Club Eigenschaften sind eigentlich Affiliate-Resorts. Diese Orte wurden von anderen Unternehmen entwickelt und dann später in einen Anschlussvertrag im Verein teilnehmen eingetragen. HGVC verwaltet viele der angeschlossenen Resorts, aber nicht alle von ihnen. Unabhängig von dem ursprünglichen Entwickler, können Sie sicher sein, dass alle angeschlossenen Resorts erfüllen die hohen Standards und renommierten Luxus der Marke Hilton und erwarb zahlreiche preis Bezeichnungen wie RCI begehrten Gold Crown Bewertung!

Affiliation und wechselseitige Nutzungsverträge sind stets Zukunft ändern, aber zum Zeitpunkt des Schreibens dieses Artikels die HGVC Urlaubsziele sind:

Carlsbad, Kalifornien: & bull; Grand Pacific Marbrisa & bull; Grand Pacific Palisades & bull; Carlsbad Seapointe Resort

Palm Desert, Kalifornien: & bull; Club Intrawest Palm Desert

Breckenridge, Colorado: & bull; Valdoro Mountain Lodge

Orlando, Florida: & bull; HGV-Club at SeaWorld International Center & bull; Lkw-Club am International Drive & bull; Parc Soleil by Hilton Grand Vacations

Miami Beach, Florida: & bull; Lkw-Club in South Beach

Stuart, Florida: & bull; Plantation Beach Club am Indian River Plantation Resort

Captiva Island, USA: & bull; Die Ferienhäuser in South Seas Island Resort & bull; Harbourview Villas at South Seas Island Resort & bull; Plantation Bay Villas in South Seas Island Resort & bull; Plantation Beach Club at South Seas Island Resort & bull; Plantation House in South Seas Island Resort & bull; South Seas Club in South Seas Island Resort

Fort Myers, Florida: & bull; SeaWatch am Beach Resort

Marco Island, Florida: & bull; Der Charter Club of Marco Beach & bull; Club Regency von Marco Island & bull; Kehlsteinhaus Beach Resort & bull; Sunset Cove Resort & bull; Der Surf Club Marco

Sanibel Island, Florida: & bull; Casa Ybel Resort & bull; Hurricane House Resort & bull; Sanibel Cottages Resort & bull; Shell Island Beach Club Resort & bull; Tortuga Beach Club Resort

Sandestin, Florida: & bull; Club Intrawest Sandestin

Insel Oahu, Hawaii: & bull; Groß Waikikian & bull; Hilton Hawaiian Village-Kalia Tower & bull; Hilton Hawaiian Village-Lagoon Tower

Big Island von Hawaii, Hawaii: & bull; Lkw-Club in Waikoloa Beach Resort & bull; Kings Land by Hilton Grand Vacations & bull; Bay Club at Waikoloa Beach Resort

Las Vegas, Nevada: & bull; HGVC im Flamingo & bull; Hilton Grand Vacations Club Las Vegas & bull; HGVC auf dem Las Vegas Strip

New York City, New York: & bull; Das Hilton Club New York & bull; West 57th Street by Hilton Club [1.999.003] [1.999.002] British Columbia, Kanada: & bull; Club Intrawest Whistler

Quebec, Kanada: & bull; Club Intrawest Tremblant

Cancun, Mexiko: & bull; Fiesta Americana Villas Cancun

Acapulco, Mexiko: & bull; Fiesta Americana Villas Acapulco

Los Cabos, Mexiko: & bull; Fiesta Americana Villas Los Cabos

Halbinsel Yucatan, Mexiko: & bull; Die Explorean Kohunlich

Zihuatanejo, Mexiko: & bull; Club Intrawest Zihuatanejo

Vilamoura, Portugal: & bull; Hilton Vilamoura Vacation Club

Coylumbridge, Schottland: & bull; Hilton Coylumbridge

Craigendarroch, Schottland: & bull; Hilton Craigendarroch

Dunkeld, Schottland: & bull; Hilton Dunkeld

Einführung in die Ownership, Regeln und Nutzungsstrategien:

Die erste Regel des Timeshare ist, dass das Eigentum sollte niemals als eine Geldanlage in Immobilien werden. Timesharing-Anlagen in der Regel nicht über die Zeit zu schätzen wissen. Oft ist die einzig wahre Maß für den Wert eines Timesharing Ihrem Verwendungszweck und Nutzung des Eigentums und auf den Fotos und Erinnerungen an Ihren unglaublichen Urlaub!

Man sollte niemals einen Impuls Kauf aus irgendeinem Eigentum Programmtyp oder Urlaub zu machen ! Auch die Zeit nehmen, um die sekundären oder Wiederverkauf Markt zu betrachten. Der Kauf eines Teilzeitnutzungsrecht auf dem Sekundärmarkt aus einer aktuellen Besitzer, die nicht mehr verwendet ihr Eigentum können Sie auf Ihrem Kaufpreis sparen Tausende. Einige Vorteile können nicht über den Wiederverkauf Markt zu übertragen, so müssen Sie die positiven und negativen Aspekte sorgfältig vor dem Kauf vergleichen Sie. Schließlich Kauf von einem erfahrenen und angesehenen Broker ist der sicherste Weg, um sicherzustellen, dass Sie alle Informationen, die Sie benötigen, um sicherzustellen, dass die Timesharing Sie kaufen gibt Ihnen Jahre der großen Ferien haben!

Ok- nun an detailierte Informationen das Hilton Grand Vacations Club System …

Der Club ist in Wirklichkeit nur ein Punkt auf der Basis Reservierungssystem. Club-Mitglieder erhalten einen Punkt Zuteilung auf der Grundlage der Villa und Saison, die sie besitzen (oder in einigen Fällen vorbehalten) an ihrem Haus Resort. Wie bei jedem Point-System kann eine ordnungsgemäße Planung erheblich verbessern Ihre Nutzung und Zufriedenheit. Es ist wichtig, die verschiedenen Eigentumsarten zur Verfügung, die Vorteile der Eigenverantwortung, die Grundregeln des Systems, sowie einige Strategien, die heutigen Besitzer nutzen, um ihre Nutzung und Genuss zu maximieren verstehen

Eigentumsarten:.

Wenn das Lernen über dieses Systems, der Unterschied zwischen HGVC entwickelt Resorts und HGVC verbundenen Resorts wichtig. Die Eigentums- und Nutzungsregeln können sehr unterschiedlich sein, je nachdem, welche Hausanlage die Sie besitzen. Zum Beispiel, einige der im Südwesten von Florida verbundenen Resorts wurden ursprünglich als feste Woche Timesharing verkauft. Für feste und Event-Woche Eigentümern wird das Haus pro Woche automatisch jedes Jahr reserviert, es sei denn der Besitzer hebt die Reservierung. Die meisten HGVC entwickelt und gebaut Resorts sind alle als schwimm Woche Timesharing verkauft. Die zugrunde liegende Eigentums wird immer auf der Hausanlage basiert. Aus diesem Grund werden Nutzungsstrategien leicht variieren abhängig von Ihrer Hausanlage.

Die Tat selbst kann auch vom Ort variieren, um zurückzugreifen. Einige Eigentums Dokumente zeigen, eine bestimmte Woche und Einheit, auch wenn sie nur für die Bestands Zwecke verwendet. HGVC at Seaworld ist ein Beispiel für diese Art von Tat. Andere Eigentums Taten nicht eine zugewiesene Woche und Einheit, sondern zeigen eine Verwendungstyp in einem bestimmten Haus Größe. HGVC am International Drive verwendet diese zweite Art von Tat-Format. Schließlich, wenn Sie die internationalen Tochtergesellschaften berücksichtigen Fiesta Americana Resorts in Mexiko- diesen Eigenschaften werden als langfris deeded Recht auf Pacht mit einem bestimmten Ablaufdatum, wenn Ihre Nutzung wird am Ende zu verwenden verkauft.

Außerdem ist es sehr wichtig zu verstehen, dass Elite-Status-Bezeichnung kann nicht über den Weiterverkauf Einkäufe erhalten werden und dass nicht alle Affiliate-Resorts damit die Club-Mitgliedschaft Rechte, auf dem Wiederverkaufsmarkt übertragen. Zum Beispiel haben die Karlsbader Tochtergesellschaften nicht zulassen, dass die HGVC Punkt Nutzung, die dem Käufer zu übertragen, aber die Fiesta Americana Verträge erlauben der Punkt, Nutzung zu übertragen. Ein weiterer Unterschied ist, dass einige Mitgliedsorganisationen benötigen ein 399 $. Umstellungsgebühr zu Hilton nach der Übertragung Tat aufgezeichnet für den neuen Besitzer zu zahlen, um in die Club eingetragen werden und haben die Möglichkeit, ihre Woche in Club-Punkte umzuwandeln. Wenn Sie nicht sicher, welche Art von Eigentum an einem bestimmten Ort vorhanden ist, Beratung mit einem erfahrenen Immobilienmakler oder Partner sind, ist etwas, was Sie tun müssen, bevor Sie kaufen müssen! Kontaktieren Sie uns, wenn Sie Fragen haben können

Seasons:.

Dies ist ein weiterer Bereich, die oft verwirrend Neulinge sein kann! Generell gibt es vier Haupt Saison Namen, die von HGVC verwendet werden: Platin, Gold, Silber und Bronze. Die besonderen Woche, die in diesen Jahreszeiten fallen je nach Ort variieren. Einige Standorte werden alle vier Jahreszeiten haben, während andere nur in zwei oder drei Spielzeiten unterteilt werden. Die wirkliche Verwirrung beginnt mit ein paar von den Tochtergesellschaften. Einige Affiliate-Resorts wurden ursprünglich mit unterschiedlichen Bezeichnungen Saison als die von Hilton verwendet verkauft. Auch ein paar von diesen Resorts kann einen Schwimmer Saison, die Wochen, die in verschiedene HGVC Saison Bezeichnungen fallen umfasst haben. Es ist möglich, dass ein Eigentümer kann die Möglichkeit, eine Woche in einem Teil der Platin und auch der Goldsaison behalten haben. Für diese Besitz, kann die Menge der Club-Punkte erhält der Eigentümer tatsächlich variieren von Jahr zu Jahr abhängig von der aktuellen Woche, die reserviert ist. Die gute Nachricht ist, dass dieses Beispiel eher die Ausnahme als die Regel

Die Club-Punktwerte für die Wochen, Jahreszeiten und Gerätegrößen für jeden Club-Resort kann in der veröffentlichten Leitfaden http Mitglied gefunden werden:. // www.hiltongrandvacations.com/mg/. Die meisten Weiterverkauf Käufer neigen dazu, sich auf das Hilton gebaut Eigenschaften, um Verwechslungen zu vermeiden und sicherzustellen, dass sie eine gleichbleibende Anzahl von Club-Punkte pro Jahr erhalten

Börse Optionen:.

Es gibt verschiedene Möglichkeiten zum Austausch Ihrer Eigentums Woche für einen anderen Ort. Der einfachste Weg ist oft einfach mit den Club-Punkte, um bei einem anderen Klub Affiliate reservieren. Um außerhalb des Clubs zu gehen, muss ein Dritter Austauschsystem wie RCI, Interval International oder einem kleineren System wie SFX Resorts verwendet werden. Ihre Hausanlage wird bestimmen, welche Austauschsysteme haben Sie Zugang zu als Eigentümer haben

Gebühren:.

Wartungskosten werden jährlich ermittelt bezogen auf die Gesamtverwaltungsausgaben für den Hausanlage. Die Gebühren können stark von einem Ort zum anderen variieren, und diese Bewertungen werden von Jahr zu Jahr schwanken. Nebenkosten werden im Laufe der Jahre zu erhöhen. Sie sollten immer Wartungsgebühren berücksichtigen, bevor sie eine Kaufentscheidung, und sollte Gebühren zwischen mehreren Resorts als Teil Ihrer Forschung zu vergleichen. In einigen Fällen kann die Jahresgebühr tatsächlich im Laufe der Zeit, dass die ausgehandelten Kaufpreis wichtiger sein!

Im allgemeinen ist die Einheit Art und Größe bestimmt die Basiswartungsgebühr Menge, nicht der Punkt Zuteilung. Eine Villa mit einem Schlafzimmer in der Platin-Saison wird die gleiche Basisverwaltungsgebühr als ein Schlafzimmer im Silber Saison beurteilt werden. Nur die Grundsteuer dürfte wegen der Saison variieren, so dass der Steuerbescheid erstellt jedoch eine geringe Differenz zwischen dem mit einem Schlafzimmer Platin und einem Schlafzimmer Silber. Es ist oft ein guter Käufer Strategie, um eine 1-Zimmer Platin Saison Eigentums eher kaufen als ein 2-Zimmer-Untersaison Woche, auch wenn die 1br Villa verfügt über einen höheren Kaufpreis! Ihr Broker kann Ihnen helfen, verschiedene Szenarien zu bestimmen, welche Eigenschaft Ihren Anforderungen und Ihrem Budget am besten entspricht vergleichen.

Es können auch einige Unterschiede in der, wenn Kosten werden von Ort zu zahlen, um zurückzugreifen. Ein gutes Beispiel hierfür ist in Ownerships an der Bay Club at Waikoloa sehen. Für eine Bay Club Besitzer, um Punkte von einer künftigen Nutzung Jahr zu leihen, müssen sie einen geschätzten Betrag für das nächste Jahr Wartungsgebühren (ein Unterschied von der Einschätzung zum Zeitpunkt der Gebühren tatsächlich in Rechnung gezahlten oder gutgeschriebenen) im Voraus bezahlen. Internationale Eigentümer bei Craigendarroch kann nicht im Voraus bezahlen, damit nicht in der Lage, von einer künftigen Zuteilung zu leihen. Ein Eigentümer bei HGVC in SeaWorld kann im nächsten Jahr die Punkte ohne zu bezahlen die entsprechenden Jahresbeitrag, solange ihr Konto aktuell zum Zeitpunkt der Buchung zu leihen.

Clubgebühren muss auch jedes Jahr zu zahlen. Für die meisten Resorts, leben in den USA und Kanada Mitglieder, die derzeit 99 $ in Rechnung gestellt. während die Mitglieder außerhalb der USA oder Kanada leben derzeit 139 $ in Rechnung gestellt. (West 57th Besitzer sind $ 197. Und 232 $. Bzw. berechnet). Mitglieder, die eine US-Resort und auch ein internationales Resort besitzen kann verlangt werden, Clubgebühren für jedes Konto zu zahlen, wie die beiden Systeme nicht in der Lage, um in einem einzigen Abrechnungskonto kombiniert werden können. Dies ist sehr selten und scheint ein System Glitch eher als beabsichtigt.

Schließlich haben Punkt Systeme auch Nebengebühren, die für verschiedene Dienstleistungen und Transaktionen wie die Herstellung Club Reservierungen, zeigen Rettungs-, veränderbare Option Vorbehalte erhoben werden kann , Gäste-Zertifikate und RCI Tauschsystem Einlagen. Es ist auch eine gute Idee, über Resort spezifische Gebühren, etwa für Parkgebühren und Kurtaxe vor der Buchungsbestätigung bitten. Wenn Sie nicht wissen, vor der Anreise, können die Parkgebühren an Destinationen wie New York und South Beach eine ziemliche Überraschung

Reservierungen werden:

Hilton Grand Vacations Club hat fünf Buchungstypen [. 1999003]

Home Week Reservierungen sind eine volle sieben Nächte in der genauen Gerätetyp und Saison zu Hause Resort gehört. Die Buchung kann zwischen neun Monaten bis zu einem Jahr aus Ihrem Check-in Tag. Die erforderliche Check-in Tag variiert von Ort zu Ort. Weil Eigentümer erhalten eine längere Buchung Fenster an ihrem Haus Resort, ist es oft eine gute Idee, im Resort Sie glauben, dass Sie am häufigsten verwenden, kaufen, in der Einheit und der Jahreszeit, die am besten Ihre Zukunftspläne erfüllt. Startseite Woche Reservierung die größte Chance, bei der Suche nach Verfügbarkeit, ausgenommen feste und Event-Woche Eigentümern.

Home Resort Buchungen sind derzeit nur für Eigentümer der West 57th von Hilton Club-Resort in New York City zur Verfügung. Es gibt keine Mindestaufenthaltsdauer für diese Reservierung, aber die Reservierung muss an der West 57th Ort vorgenommen werden. Diese Reservierungen können ab dem 45. Tag bis zu neun Monate vor der Abreise storniert werden. [1.999.003] [1.999.002] Mitglied im Club Reservierungen können bis zu neun Monate vor dem gewünschten Abflugdatum in den meisten Resorts erfolgen. Club-Reservierungen müssen für drei Tage oder mehr in Dauer sein. Reservierungen können in den meisten Resorts in dieser Zeit gemacht werden (West 57th in New York zum Beispiel erlaubt nur Club Buchungen bis zu 44 Tage vor Anreisedatum erfolgen) und alle Punkte Besitzer haben die gleiche Chance, um Reservierungen zu bekommen. Sie können jede Art von Haus zu reservieren, und in jeder Saison- nur durch die Anzahl der Punkte, die Sie besitzen eingeschränkt!

Open Season Reservierungen können in den meisten Resorts gemacht werden (West 57th ausgeschlossen ist) bis zu 30 Tage vor dem geplanten Check-out und benötigen nur einen 2 Tage Mindestaufenthalt. Diese Vorbehalte sind für Sie mit Bargeld bezahlt, aber zu Preisen, die stark reduzierten werden! Derzeit ist die 1br Open Season Reservierung Rate $ 80 / Nacht für So-Do und $ 100 / Nacht für Fr-Sa Reservierungen. [1.999.003] [1.999.002] Hilton Honors Reservierungen sind Reservierungen über das Hilton Honors System. Alle HGVC Mitglieder Silver VIP Privilegien im Hilton Honors-Programm gegeben. Eigentümer können ihre Eigentums Woche in die Honors-Programm gegen Honors Punkte, die für eine Vielzahl von Dienstleistungen und Hotelzimmer in Hilton verbundenen Marken verwendet werden können, hinterlegen. Diese Guthaben sind mehr, spätestens vor dem Empfang der Punkte gemacht werden als zum 31. Dezember des Jahres. (Mit anderen Worten, die Punkte, für die Verwendung Jahr 2010 müssten vor 31. Dezember 2009 hinterlegt). Der Handel Ihre Timesharing-Eigentum Woche für Hotelübernachtungen in der Regel nicht eine Strategie, die empfohlen wird, aber einige Besitzer finden diese Vergünstigung von Vorteil sein

Punkt Charts:.

Bitte bewerten Sie das Mitglied Leitfaden für die neueste Punkt-Charts und Saison Kalender.

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